针对您提出的农村宅基地买卖后当事人过世且未在乡镇办理过户的问题，合同是否生效需结合具体情况判断。以下为您详细分析不同情形：
1. 若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且合同是双方真实意思表示、内容不违反法律强制性规定：合同可能成立并生效，但因未过户，宅基地使用权未发生转移，买方仅享有债权。
2. 若买方为非本集体经济组织成员：根据土地管理法相关规定，此类宅基地买卖通常因违反法律强制性规定而无效，即使合同已签订，也无法产生物权变动效力。
3. 若当事人过世前已实际交付宅基地及房屋，且买方已实际使用：合同的效力需结合上述身份条件判断，若身份合法，合同有效但需通过继承程序由继承人协助办理过户；若身份不合法，合同无效，买方可能需返还宅基地。
针对您提出的农村宅基地买卖后当事人过世且未在乡镇办理过户的问题，合同是否生效需结合具体情况判断。以下为您详细分析不同情形：
1. 若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且合同是双方真实意思表示、内容不违反法律强制性规定：合同可能成立并生效，但因未过户，宅基地使用权未发生转移，买方仅享有债权。
2. 若买方为非本集体经济组织成员：根据土地管理法相关规定，此类宅基地买卖通常因违反法律强制性规定而无效，即使合同已签订，也无法产生物权变动效力。
3. 若当事人过世前已实际交付宅基地及房屋，且买方已实际使用：合同的效力需结合上述身份条件判断，若身份合法，合同有效但需通过继承程序由继承人协助办理过户；若身份不合法，合同无效，买方可能需返还宅基地。
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针对农村宅基地买卖未过户且当事人过世的合同效力问题，可依据相关法律规定进行分析：
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖住宅后再申请宅基地的不予批准，且宅基地使用权具有身份属性，仅限本集体经济组织成员享有。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。若买方为非本集体经济组织成员，宅基地买卖合同因违反土地管理法的强制性规定而无效；若买方为本集体经济组织成员，合同本身可能有效，但根据《民法典》第二百零九条（原物权法第九条），不动产物权的设立、变更需经登记才发生效力，未过户则宅基地使用权未转移。综上，合同效力取决于买方身份，若身份合法则合同有效但物权未转移，若身份不合法则合同无效。
针对农村宅基地买卖未过户且当事人过世的情况，以下是几点实用行动建议：
1. 核实买方身份：确认买方是否为本集体经济组织成员，这是判断合同效力的核心。若为同一集体成员，可进一步推进后续手续；若不是，需评估合同无效的风险。
2. 收集交易证据：整理买卖合同、付款凭证、房屋交付证明等材料，证明交易的真实性和已履行的义务，为后续协商或诉讼提供依据。
3. 联系继承人协商：与过世当事人的继承人沟通，说明情况并协商办理过户手续。若继承人配合，可共同向乡镇政府申请补正过户；若不配合，可考虑通过法律途径解决。
4. 咨询专业律师：让律师根据具体情况分析合同效力，提供针对性的法律建议，如是否需要主张合同有效并要求继承人协助过户，或在合同无效时主张返还房款。
选择解决方案时，需重点考虑买方身份合法性、证据是否充分以及继承人的配合程度。若您需要更详细的法律分析或协助协商，欢迎进一步向我们咨询。

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