您问的老房子已拆重建地基怎么办，首先明确：老房子翻建需向当地城乡规划主管部门申请审批。
- 若房屋在城市、镇规划区内，建设单位/个人须向对应主管部门或镇政府申请《建设工程规划许可证》，提交土地证明、设计方案等材料，需编修规的还应提交，经审查符合控规和条件后获证。
- 若在乡、村庄规划区内且用原有宅基地建村民住宅，规划管理办法由省、自治区、直辖市制定，一般向村委会或乡镇政府申请，由乡镇政府报主管部门核发《乡村建设规划许可证》（具体依地方规定）。
- 若重建涉及占用农用地，须先依《中华人民共和国土地管理法》办农用地转用审批，再申请《乡村建设规划许可证》。
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老房子已拆重建地基，以下特殊情况可能影响处理：
1. 历史文化保护区/历史保护建筑：重建地基需符合保护区整体风貌和保护要求，位置、规模、高度等受限，可能不允许原规模重建，审批难度大、流程长。
2. 地质灾害区域：若地基所在地为滑坡、泥石流易发区等，重建可能受限，或禁止原址重建，需更高防护标准，影响可行性和成本。
3. 占用农用地：拆后重建地基需占用农用地的，依《城乡规划法》第四十一条，须先依《土地管理法》办农用地转用审批，取得后才能申请《乡村建设规划许可证》，流程更长且条件严格。
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老房子已拆重建地基时，需避免以下错误操作：
1. 未批先建：未向主管部门或乡镇政府申请审批就动工，违反《城乡规划法》，属违法建设，可能面临行政处罚。
2. 材料不全/虚假：未按要求提交房产证、宅基地证明、规划图等材料，或提供虚假材料，会导致申请驳回或涉嫌违法，承担法律责任。
3. 忽视规划擅自更改：即使申请后，也不可擅自更改地基位置、大小、高度等规划参数，否则重建结果不符合规划，无法验收，甚至被整改或拆除。
这些错误可能带来不必要的麻烦和损失。若不确定操作是否正确，可随时咨询我，帮您规避法律风险。
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您老房子已拆重建地基，核心法律依据是《中华人民共和国城乡规划法》，直接回复“需向当地城乡规划主管部门申请审批”。
- 该法第四十条：城市、镇规划区内，建筑物建设（含老房重建地基）须向主管部门/镇政府申请《建设工程规划许可证》，属于适用情形。
- 第四十一条：乡、村庄规划区内，用原有宅基地建村民住宅的管理办法由地方制定；涉及农用地的需先办转用审批并取得《乡村建设规划许可证》。
综上，无论房屋在城市/镇或乡/村庄规划区，拆后重建地基均需向主管部门或乡镇政府申请审批，否则不合法。

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