关于房子贷款还清后再抵押贷款的利率等问题，可依据相关法律规定分析。
根据《贷款通则》第十三条，贷款利率的确定：贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率。房子贷款还清后再抵押贷款，银行会根据当前市场利率、借款人信用状况等确定利率。若当前市场利率处于低位，且借款人信用良好，利率可能较低，此时贷款成本相对较低，可能划算；若市场利率较高，或借款人信用存在瑕疵，利率可能上升，贷款成本增加，则可能不划算。因此，是否划算需结合实际利率水平及自身还款能力判断。
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房子贷款还清后再抵押贷款的处理，可能受以下特殊情况影响。
1. 银行推出优惠利率活动：若银行针对抵押贷款推出限时利率折扣，此时贷款成本降低，可能更划算；
2. 个人信用记录显著改善：若借款人信用记录较首次贷款时明显提升（如无逾期记录、收入增加），银行可能给予更低利率，降低贷款成本；
3. 抵押物价值大幅波动：若房子评估价值较贷款时大幅下降，银行可能降低贷款额度或提高利率，影响贷款的可行性及成本。
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房子贷款还清后再抵押贷款可能存在以下法律风险点。
1. 经济损失风险：若市场利率突然上升，而贷款合同为浮动利率，每月还款额增加，可能导致借款人经济压力增大。例如，某借款人以5%的利率贷款100万，若利率升至7%，每年需多支付2万元利息；
2. 抵押物处置风险：若借款人无法按时还款，银行有权依法处置抵押物（房子）。例如，借款人因经营失败无力还款，银行通过司法程序拍卖房子，可能导致借款人失去房产。
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房子贷款还清后再抵押贷款是否划算，需结合利率、贷款成本等多因素判断。
房子贷款还清后再抵押贷款是否划算不能一概而论，需结合具体情况分析：
1. 若当前市场利率低于首次贷款时的利率，且贷款用途的收益高于贷款成本，则可能划算；
2. 若贷款用于高风险投资（如股市、高杠杆项目），且收益不稳定，则可能不划算；
3. 若贷款期限较长，且未来利率有上升趋势，长期贷款成本可能增加，需谨慎。

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